Onzekerheden in de toekomstHoewel de huidige status van ontwikkelingen zich nog prima hebben uitbetaald, zijn er nog wel aanhoudende onzekerheden in de toekomst. Veel bedrijven staan op randje van faillissement. Als gevolg daarvan wordt personeel ontslagen om overeind te kunnen blijven. Wanneer mensen hun baan verliezen, zullen deze minder snel verhuizen. Dit zal op de woningsector een grote breuk laten zien.
Daarnaast is er grote onzekerheden wat betreft het aanbod kantoorpanden. Als de trend doorzet na corona, dan neemt de vraag naar kantoorpanden af. Beleggers moeten dus goed kijken naar de lange termijn visie. Kantoorpanden kunnen eventueel omgebouwd worden naar appartementen, wat weer een kans is om de woningnood te verhelpen.
SamenvattingDe verwachtingen van Rabobank kwamen allemaal zo goed als uit. Zo waren er maatregelen nodig om de sector overeind te houden en werd de vraag naar kantoorruimte minder. De vraag naar woningen is echter nog niet teruggevallen, waardoor de huizenprijzen opnieuw zijn gestegen. Om aan de vraag te kunnen voldoen werd er meer gebouwd en zal er in het komende jaar meer worden gebouwd door de stijging van het aantal bouwvergunningen. Of de vraag naar woningen stijgt of gelijk blijft is maar de vraag, gezien het feit dat veel bedrijven op faillissement staan. Als de trend van de afnemende vraag naar kantoorpanden doorzet, zal er in de toekomst meer panden leeg komen te staan. Deze zouden eventueel omgebouwd kunnen worden naar appartementen.
Waar de meeste nieuwbouw plaatsvond zie je in de afbeelding hieronder.
Onzekerheden in de toekomstHoewel de huidige status van ontwikkelingen zich nog prima hebben uitbetaald, zijn er nog wel aanhoudende onzekerheden in de toekomst. Veel bedrijven staan op randje van faillissement. Als gevolg daarvan wordt personeel ontslagen om overeind te kunnen blijven. Wanneer mensen hun baan verliezen, zullen deze minder snel verhuizen. Dit zal op de woningsector een grote breuk laten zien.
Daarnaast is er grote onzekerheden wat betreft het aanbod kantoorpanden. Als de trend doorzet na corona, dan neemt de vraag naar kantoorpanden af. Beleggers moeten dus goed kijken naar de lange termijn visie. Kantoorpanden kunnen eventueel omgebouwd worden naar appartementen, wat weer een kans is om de woningnood te verhelpen.
SamenvattingDe verwachtingen van Rabobank kwamen allemaal zo goed als uit. Zo waren er maatregelen nodig om de sector overeind te houden en werd de vraag naar kantoorruimte minder. De vraag naar woningen is echter nog niet teruggevallen, waardoor de huizenprijzen opnieuw zijn gestegen. Om aan de vraag te kunnen voldoen werd er meer gebouwd en zal er in het komende jaar meer worden gebouwd door de stijging van het aantal bouwvergunningen. Of de vraag naar woningen stijgt of gelijk blijft is maar de vraag, gezien het feit dat veel bedrijven op faillissement staan. Als de trend van de afnemende vraag naar kantoorpanden doorzet, zal er in de toekomst meer panden leeg komen te staan. Deze zouden eventueel omgebouwd kunnen worden naar appartementen.
In 2020 zijn er volgens het CBS ruim 69.000 nieuwe woningen gebouwd. Dit is een daling van 3% ten opzichte van 2019. Hiermee wordt niet voldaan aan de gemiddelde woningvoorraad per jaar. Het gemiddelde ligt rond 1%, wat neerkomt op 76.000 nieuwe woningen per jaar.
Dit is echter niet heel onverwachts. Zoals hierboven is te zien, is het aantal vergunningen in 2019 gedaald, waardoor er ook minder kon worden gebouwd.
Waar de meeste nieuwbouw plaatsvond zie je in de afbeelding hieronder.
Onzekerheden in de toekomstHoewel de huidige status van ontwikkelingen zich nog prima hebben uitbetaald, zijn er nog wel aanhoudende onzekerheden in de toekomst. Veel bedrijven staan op randje van faillissement. Als gevolg daarvan wordt personeel ontslagen om overeind te kunnen blijven. Wanneer mensen hun baan verliezen, zullen deze minder snel verhuizen. Dit zal op de woningsector een grote breuk laten zien.
Daarnaast is er grote onzekerheden wat betreft het aanbod kantoorpanden. Als de trend doorzet na corona, dan neemt de vraag naar kantoorpanden af. Beleggers moeten dus goed kijken naar de lange termijn visie. Kantoorpanden kunnen eventueel omgebouwd worden naar appartementen, wat weer een kans is om de woningnood te verhelpen.
SamenvattingDe verwachtingen van Rabobank kwamen allemaal zo goed als uit. Zo waren er maatregelen nodig om de sector overeind te houden en werd de vraag naar kantoorruimte minder. De vraag naar woningen is echter nog niet teruggevallen, waardoor de huizenprijzen opnieuw zijn gestegen. Om aan de vraag te kunnen voldoen werd er meer gebouwd en zal er in het komende jaar meer worden gebouwd door de stijging van het aantal bouwvergunningen. Of de vraag naar woningen stijgt of gelijk blijft is maar de vraag, gezien het feit dat veel bedrijven op faillissement staan. Als de trend van de afnemende vraag naar kantoorpanden doorzet, zal er in de toekomst meer panden leeg komen te staan. Deze zouden eventueel omgebouwd kunnen worden naar appartementen.
Verwachtingen vooraf
Het begin van de crisis bracht veel onzekerheden met zich mee. Volgens de Rabobank zouden vastgoedtransacties afnemen en wachten investeerders met investeringen.
De Rabobank had van te voren al in de gaten dat er maatregelen nodig waren om de sector overeind te houden. Daarnaast moeten banken helpen bij het zoeken naar oplossingen voor bedrijven en werd er van de (ver)huurders gevraagd samen de rust te bewaren.
Een andere verwachting was de terugvallende vraag van woningaanbod en kantoorruimte. Om op de verwachting in te spelen van woningaanbod hebben woningeigenaren hun eigendom snel in de verkoop gedaan. Daarnaast werd snel duidelijk dat de lockdown een bijdrage heeft in de retailsector. Winkelgebieden worden minder snel bezocht, waardoor fysieke winkels minder in trek zijn.
Huidige status van ontwikkelingen
Status van verwachtingen
De vraag naar woningen is echter (nog) niet teruggevallen. Het aanbod neemt dus langzaam af, terwijl de zoektocht naar woningen toe blijft nemen. Een gevolg hiervan is dat de huizenprijzen blijven stijgen.
De vraag naar kantoorruimte neemt echter wel af. Doordat er nog steeds vanuit huis gewerkt wordt is kantoorruimte overbodig. We zien dit ook terug in de retailmarkt. Winkeleigenaren kunnen huren niet meer betalen en verlaten het pand. Hierdoor komen ook de winkelcentra steeds leger te staan.
Om het aantal faillisementen van huurders, voornamelijk onder retailers en horeca, te voorkomen worden huurprijzen verlaagt. Dit moet de verhuurder de zekerheid bieden dat de huurder het te betalen bedrag nog op kan hoesten.
Beleggingen
Het volume in beleggingen is flink gedaald, namelijk met 33%. Zo schoven eigenaren transacties uit en wisten ze de vastgoed nog niet op de markt te brengen.
De vastgoedadviseur van CBRE meldt het volgende:
Prijzen & nieuwbouw
Het CBS weet te melden dat een koopwoning in 2020 7,8% duurder is geworden ten opzichte van 2019. Ook het statement van de Rabobank wordt door het CBS onderbouwd. Er zijn in 2020 7,7% meer woningen van eigenaar gewisseld. Zo blijft de vraag naar woningen aanwezig, terwijl het aanbod afneemt.
Naast de stijging van de huizenprijzen, zijn het aantal bouwvergunningen en nieuwbouwwoningen ook toegenomen.
Het aantal vergunningen is gestegen met ongeveer 14% ten opzichte van 2019. Dit komt neer op bijna 66.000 vergunningen. Wel moet hierin worden meegenomen dat de doorlooptijd van een gemiddelde aanvraag twee jaar is. De stijging zegt echter wel iets over de ambitie van het aantal nieuwe woningen in de toekomst. Dit om aan het aanbod te kunnen werken.
In 2020 zijn er volgens het CBS ruim 69.000 nieuwe woningen gebouwd. Dit is een daling van 3% ten opzichte van 2019. Hiermee wordt niet voldaan aan de gemiddelde woningvoorraad per jaar. Het gemiddelde ligt rond 1%, wat neerkomt op 76.000 nieuwe woningen per jaar.
Dit is echter niet heel onverwachts. Zoals hierboven is te zien, is het aantal vergunningen in 2019 gedaald, waardoor er ook minder kon worden gebouwd.
Waar de meeste nieuwbouw plaatsvond zie je in de afbeelding hieronder.
Onzekerheden in de toekomstHoewel de huidige status van ontwikkelingen zich nog prima hebben uitbetaald, zijn er nog wel aanhoudende onzekerheden in de toekomst. Veel bedrijven staan op randje van faillissement. Als gevolg daarvan wordt personeel ontslagen om overeind te kunnen blijven. Wanneer mensen hun baan verliezen, zullen deze minder snel verhuizen. Dit zal op de woningsector een grote breuk laten zien.
Daarnaast is er grote onzekerheden wat betreft het aanbod kantoorpanden. Als de trend doorzet na corona, dan neemt de vraag naar kantoorpanden af. Beleggers moeten dus goed kijken naar de lange termijn visie. Kantoorpanden kunnen eventueel omgebouwd worden naar appartementen, wat weer een kans is om de woningnood te verhelpen.
SamenvattingDe verwachtingen van Rabobank kwamen allemaal zo goed als uit. Zo waren er maatregelen nodig om de sector overeind te houden en werd de vraag naar kantoorruimte minder. De vraag naar woningen is echter nog niet teruggevallen, waardoor de huizenprijzen opnieuw zijn gestegen. Om aan de vraag te kunnen voldoen werd er meer gebouwd en zal er in het komende jaar meer worden gebouwd door de stijging van het aantal bouwvergunningen. Of de vraag naar woningen stijgt of gelijk blijft is maar de vraag, gezien het feit dat veel bedrijven op faillissement staan. Als de trend van de afnemende vraag naar kantoorpanden doorzet, zal er in de toekomst meer panden leeg komen te staan. Deze zouden eventueel omgebouwd kunnen worden naar appartementen.
Steeds meer bedrijfsprocessen worden gedigitaliseerd, software wordt belangrijker en er ontstaan meer mogelijkheden. Wij laten je zien welke mogelijkheden er nu zijn én welke toevoeging ze kunnen bieden voor jouw onderneming.
Dat het coronavirus impact heeft gehad op verschillende sectoren is niet onbekend. Ook de vastgoedsector is getroffen door het virus. Welke impact heeft het virus gehad op de sector? Wat is de huidige status van de ontwikkelingen? En welke onzekerheden zijn er nog in de toekomst?
We gaan wat vragen stellen om de beste keuze uit te zoeken
